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当前位置: 建筑工程纠纷 质量造价
浅谈建设工程各阶段造价
发布者:
时间:2020-06-11
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 我们在工程建设中经常听到各种价,如估算价、概算价、预算价、招标控制价、结算价、决算价等等。下面我们就按照建设项目不同阶段,来探讨一下各种价的含义及计价依据、计价方法。


一、估算价

    估算也叫投资估算,发生在项目决策阶段。项目建议书阶段的投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法或混合法进行编制;可行性研究阶段投资估算宜采用指标估算法进行编制。

计价依据:应依据建设项目的特征、设计文件和相应的工程造价计价依据或资料对建设项目总投资及其构成进行编制,并应对主要技术经济指标进行分析。用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考。

投资估算应包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等,若为生产经营性项目还应包括流动资金。

计价方法:建筑工程费用的估算应结合拟建项目特点和工程计量要求分别套用不同专业工程的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;当无适当估算指标或类似工程造价资料时,可采用估算主体工程量的方法,并参考概算定额等资料进行估算。


二、概算价

    概算也叫设计概算,发生在初步设计或扩大初步设计阶段。

计价依据:应依据建设工程的工程勘察与设计文件、施工组织设计和施工方案、建设项目资金筹措方案等,结合国家、行业和地方有关规定、相应工程造价管理机构发布的概算定额(或指标)、 工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格等技术经济资料计算建设项目建设总投资。

计价方法:由于概算已经具备初步设计图纸,因此可以较为准确的计算出工程造价。概算的单价计算可采用概算定额法和概算指标法。

1 、概算定额法:根据不同的专业套用相应的概算定额并依据编制期拟建项目的实际情况、市场水平等因素确定。

2 、概算指标法。 采用概算指标法时应结合拟建工程项目特点,参照类似工程的概算指标,并应考虑指标编制期与报告编制期的人、材、 机要素价格等变化情况确定该项目的全费用单价。


三、预算价

    预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段。

计价依据:应依据建设工程的工程施工图设计文件及相关标准图集和规范、施工组织设计和施工方案、 项目的管理模式、发包模式及施工条件等结合国家、行业和地方有关规定、相应工程造价管理机构发布的预算定额、 工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格等技术经济资料计算建设项目的建安工程费。

计价方法:建筑工程施工图预算费用由分部分项工程费和措施项目费组成。 建筑工程预算的分部分项工程费应由各子目的工程量乘以各子目的综合单价汇总而成。各子目的工程量应按预算定额的项目划分及其工程量计算规则计算。各子目的综合单价应包括人工费、材料费、 机械费、管理费、利润;编制预算的关键是准确计算工程量、规范套用预算定额和取费标准。


四、招标控制价

    招标控制价又叫做最高投标限价,是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸等资料计算的,对招标工程限定的最高投标限价。

    国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,并应编制招标控制价。它的的计价方法和预算价基本一致。


五、结算价

    结算也叫竣工结算,发生在工程竣工验收阶段,是在建筑安装施工任务结束后,对其实际的工程造价,进行核对与结清。

    结算一般由工程承包商(施工单位)提交,工程竣工结算的计价依据是:根据施工合同和招投标文件、实施过程中的变更签证、竣工图纸等现场资料。结合相关工程造价管理机构发布的计价依据和法律法规,完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。

    竣工结算应按施工合同类型采用相应的计价方法,并应符合下列规定:

1、采用总价合同的,应在合同价基础上,对合同约定能调整的内容及超过合同约定范围的风险因素进行调整。

2、采用单价合同的,在合同约定风险范围内的综合单价应固定不变,并应按合同约定进行计量,且应按实际完成的工程量进行计量。

3、采用成本加酬金合同的,应按合同约定的方法,计算工程成本、酬金及有关税费。


六、决算价

    决算也叫竣工决算,是整个项目竣工之后,建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投产使用的实际花费,所做的财务汇总。竣工决算应综合反映竣工项目从筹建开始至项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果以及新增资产价值。

竣工决算依据: 根据工程结算资料结合会计核算及财务管理资料按国家和地区法律、法规和规范性文件进行编制。

编制工程竣工决算应具备下列条件:

1、经批准的初步设计所确定的工程内容已完成;

2、单项工程或建设项目竣工结算已完成;

3、收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例;

4、涉及法律诉讼、工程质量的事项已处理完毕;

5、其它影响工程竣工决算编制的重大问题已解决。

工程竣工决算的编制:包括封面、说明、基本建设项目竣工财务决算报表等。

工程竣工决算报告的说明部分,应包括下列内容:

1、基本建设项目概况;

2、会计帐务的处理情况、财产物资清理及债权债务的清偿情况;

3、基建结余资金等分配情况;

4、基本建设项目管理及决算中存在的问题和建议;

5、决算与概算的差异和原因分析,主要技术经济指标的分析;

6、需要说明的其它事项。


总结

     结算是决算的组成部分,是决算的基础。一般情况下,结算不能超过预算,预算不能超过概算,概算不能超过估算。

    长期以来,我国普遍把控制工程造价的主要精力放在预结算上,只注重施工过程中的造价控制,却忽略了工程开工前投资决策及设计阶段的造价控制。建设工程各阶段中,投资决策及设计阶段对工程造价控制起到关键作用,随着全过程造价咨询的广泛开展,我们应重视投资决策及设计阶段的工程造价控制,将决策阶段及设计阶段作为工程造价控制的重中之重。

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